Por: Gabriel Ríos Malan
La construcción lleva diez trimestres consecutivos de caída en La Plata. Durante buena parte de ese período, el mercado inmobiliario había ofrecido un contrapeso. Mientras la actividad constructora retrocedía, las operaciones inmobiliarias mantenían al indicador LAB REAL en terreno expansivo. Ese equilibrio se quebró durante el segundo trimestre de 2026. La actividad inmobiliaria y de la construcción cayó 8,3% interanual y el indicador quedó 14,4% por debajo del nivel alcanzado en el mismo período de 2023.
El LAB REAL, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata, mide la evolución de la actividad inmobiliaria y de la construcción en el distrito. El resultado del trimestre marca un cambio en la trayectoria reciente. La construcción continúa en retroceso y el mercado inmobiliario, que durante casi dos años había contribuido a amortiguar esa caída, registró su tercera baja interanual consecutiva.
Entre abril y junio, la actividad inmobiliaria cayó 10,9% interanual. La contracción alcanzó a todos los componentes considerados por el indicador, aunque la comparación con 2023 muestra que el sector todavía se encuentra 14,6% por encima del segundo trimestre de ese año. Es una diferencia que permite dimensionar el momento. El mercado inmobiliario retrocede respecto del año anterior, pero conserva parte del terreno ganado en los últimos años.
La compraventa de inmuebles fue uno de los componentes más afectados. Las operaciones cayeron 20,1% interanual, acumulando tres trimestres consecutivos de contracción. El retroceso se ubicó en niveles similares a los registrados en el conjunto de la provincia de Buenos Aires, donde la baja fue del 21%. Aun así, la cantidad de operaciones se mantiene 27,2% por encima del segundo trimestre de 2023.
Los alquileres temporarios siguieron una trayectoria similar, aunque con una caída menor. La actividad retrocedió 7,2% interanual y acumuló tres períodos consecutivos de resultados negativos. La distancia respecto de 2023, sin embargo, es muy diferente: el nivel se encuentra 139% por encima del registrado tres años atrás. En los alquileres residenciales, la cantidad de hogares que alquilan disminuyó 0,9% interanual y quedó 7,9% por debajo del nivel correspondiente al segundo trimestre de 2023.
El mercado laboral vinculado con la actividad inmobiliaria tampoco escapó a la tendencia. La cantidad de ocupados se redujo 1,1% interanual, con lo que acumula diez trimestres consecutivos de resultados negativos. En comparación con el segundo trimestre de 2023, el nivel es 3,3% inferior.
En la construcción, el retroceso es más profundo y lleva más tiempo. Durante el segundo trimestre de 2026, la actividad cayó 6% interanual y quedó 29,6% por debajo del nivel registrado en el segundo trimestre de 2023. La evolución de sus principales indicadores muestra que la contracción no se limita a una sola variable.
La superficie permisada aumentó 2,9% interanual, un dato positivo dentro de un escenario general de caída, pero todavía se encuentra 41,3% por debajo del nivel de tres años atrás. Las ventas de materiales para la construcción, en cambio, cayeron 11% interanual y quedaron 30,6% por debajo del segundo trimestre de 2023.
El empleo registrado en la construcción también disminuyó, 5,5% interanual, y acumuló cuatro trimestres consecutivos en terreno negativo. Frente al segundo trimestre de 2023, la cantidad de ocupados resulta 12,8% inferior.
Mientras la actividad pierde volumen, construir se volvió más costoso. De acuerdo con el Índice Apymeco incorporado al informe, el costo de construcción aumentó 23,3% interanual durante el segundo trimestre de 2026 y se mantuvo estable respecto del trimestre anterior. En ese mismo período, el valor del metro cuadrado representó 1,17 salarios, frente a los 1,37 salarios que representaba tres años atrás.
El financiamiento hipotecario también tuvo una participación menor en las operaciones. Durante el segundo trimestre, el 5,9% de las compraventas se realizaron con hipotecas, un porcentaje que disminuyó tanto respecto del trimestre anterior como frente al segundo trimestre de 2025.
La dimensión de lo que ocurre en La Plata puede observarse también al compararla con otros municipios bonaerenses. El LAB REAL se replica para 66 municipios de la provincia de Buenos Aires, lo que permite poner en perspectiva la evolución local de la actividad inmobiliaria y de la construcción.
La Plata conserva un volumen importante dentro de ese universo. Durante el segundo trimestre de 2026 se ubicó segunda por cantidad de operaciones inmobiliarias y tercera por superficie autorizada para construir. Sin embargo, cuando se considera el desempeño general del indicador, quedó en el puesto 39 de los 66 municipios incluidos en el ranking correspondiente al trimestre.
