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Según los adelantos brindados extraoficialmente la tasa de homicidios aumentó en el último año por diferentes razones. Pero, la situación comienza a preocupar a los “mandamases” locales en un tiempo de “vacas flacas”.
La derogación de la Ley de Alquileres dada a conocer por el presidente Javier Milei en su mensaje por cadena nacional, en donde además brindó una serie de medidas en el marco del DNU que desregula toda la economía nacional, generó una serie de respuestas por parte de las entidades del rubro.
Región 22 de diciembre de 2023Específicamente, en nuestra ciudad, ante tal situación el Colegio de Martilleros Departamento Judicial La Plata emitió una Guía Práctica para saber qué ocurrirá tras lo dispuesto por Milei.
- CONDICIONES.
PLAZO MÍNIMO LEGAL: Será el que pacten las partes. Para el caso en que no se haya establecido expresamente un plazo determinado, queda automáticamente interpretado los siguientes: Para vivienda (con o sin muebles) 24 meses. Otros destinos: 36 meses.
Alquileres Temporarios: Queda liberado adaptándose el plazo a los usos y costumbres de donde se encuentre el inmueble objeto.
MONEDA DE PAGO: La que pacten las partes.
AJUSTE: El que pacten las partes. Expresado en la misma moneda que rige para el contrato. Podrá utilizarse índices privados o nacionales. Sí el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se podrá utilizar uno de características similares publicado por el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos). Si la moneda es otra distinta a la nacional, será el índice que cumpla las mismas funciones del país correspondiente a dicha moneda.
PERIODICIDAD DEL AJUSTE: El que pactan las partes.
DEPÓSITO DE GARANTÍA: Se establece libremente la cantidad y el tipo de moneda entregada por este concepto. También se pacta en la forma en que será su devolución al final de la locación.
GARANTÍA: La que pacten las partes.
RESOLUCIÓN ANTICIPADA - LOCATARIO: El locatario puede resolver la locación en cualquier momento. Debiendo abonar como indemnización el equivalente al 10% aplicado sobre la suma resultante como saldo del contrato, conformado por los alquileres por cobrar, tomados desde la fecha de notificación hasta la finalización del contrato.
RESOLUCIÓN POR IMPUTACIÓN AL LOCADOR: El locatario puede resolver el contrato por causas imputables al locador, cuando éste incumple con: a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido, salvo cuando el daño haya sido causado directa o indirectamente por el locatario. b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
Algunas respuestas a los interrogantes más comunes:
- ¿Qué pasa con los Contratos firmados?: Quedan en vigencia conforme sea, bajo los términos de la Ley 27.551 o bien la Ley 27.737 (según fecha de celebración).
- ¿Cuándo puedo celebrar un contrato de locación bajo los alcances del DNU del 20-12-2023?: A partir de hoy (por ayer), día 21-12-2023.
- ¿Qué pasa con las operaciones reservadas para celebrar contratos bajo la 27.737?: Todo Contrato de Locación de inmuebles con fecha de celebración a partir del 21-12-2023 en adelante, se rige por el DNU.
- ¿Qué pasa si finalmente el Congreso no lo avala?: Queda sin efecto de aplicación.
Debiendo preverse bajo qué condiciones se continúa arrendando.
- Para el caso de que finalmente no se apruebe este DNU, los contratos de locación que hayan sido celebrados conforme al mismo, ¿cómo quedan?: Válidos y en vigencia.
- ¿Cuándo se sabe si queda firme el DNU?: Como estimación y conforme a plazos establecidos para su validación o no, aproximadamente. entre 20 y 30 días.
Según los adelantos brindados extraoficialmente la tasa de homicidios aumentó en el último año por diferentes razones. Pero, la situación comienza a preocupar a los “mandamases” locales en un tiempo de “vacas flacas”.
Tras el anuncio de mejora salarial del 6,5% por parte del intendente para los trabajadores municipales de La Plata, desde el gremio salieron a aclarar que ellos no habían pactado ese monto. Insisten con que se aplique un porcentaje directo en los sueldos básicos.
“Comenzaremos a reparar la dolorosa e indigna situación que dejó la gestión anterior”, sostuvo el jefe comunal Julio Alak. La auditoría determinó que abandonaron los restos de 13.500 personas en bolsas halladas el 12 de diciembre de 2023.
Es por la imposibilidad de acceder al programa RAFAM, un sistema vital para observar y gerenciar los flujos de recursos y gastos de la hacienda municipal. Ahora lo reclama la oposición, que cuando era oficialismo también se negaba.
Jashira Market es una aplicación desarrollada por un platense, con la misión de poder facilitar y ahorrar en la compra del supermercado. Funciona cómo un lector de código de barras de los productos y ya está disponible para descargar en la tienda de Google de los dispositivos Android o a través del link en su perfil de Instagram @jashira.market.
A partir de las gestiones impulsadas por la Universidad Nacional de La Plata, la Línea Universitaria de Micros anunció que a partir de este martes incrementará en un 20 por ciento la frecuencia de sus servicios.
Confirman graves fallas en el expediente. La querella, representando a Sandra Gamez, madre del joven fallecido en diciembre de 2015, insistirá en una nueva instancia, luego de que la Cámara declaró extinta la causa. “Espero que la justicia revierta una postura adoptada bajo la apatía, indolencia e impunidad con la que ha trabajado estos más de 8 años”, afirmó la mamá.
Este sábado darán un espectáculo a las 21 horas donde repasarán clásicos del rock nacional, reversionados a su estilo. Capital 24 dialogó con José Bietti, cantante y guitarrista de la banda, quien nos contó todos los detalles.
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Diferentes organizaciones sociales, organismos científicos, gremios y facultades de La Plata convocaron para el próximo 8 de agosto al mediodía a una Olla Popular frente al Rectorado de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP) ubicado en Avenida 7 entre 47 y 48.
Son muchos los comedores y merenderos de nuestra ciudad que no pueden hacerle frente a las necesidades económicas de los vecinos. Ante la ausencia de recursos económicos, decidieron unir sus fuerzas para que no les falte un plato de comida diario.