La derogación de la Ley de Alquileres dada a conocer por el presidente Javier Milei en su mensaje por cadena nacional, en donde además brindó una serie de medidas en el marco del DNU que desregula toda la economía nacional, generó una serie de respuestas por parte de las entidades del rubro.
Región 22 de diciembre de 2023
Específicamente, en nuestra ciudad, ante tal situación el Colegio de Martilleros Departamento Judicial La Plata emitió una Guía Práctica para saber qué ocurrirá tras lo dispuesto por Milei.
- CONDICIONES.
PLAZO MÍNIMO LEGAL: Será el que pacten las partes. Para el caso en que no se haya establecido expresamente un plazo determinado, queda automáticamente interpretado los siguientes: Para vivienda (con o sin muebles) 24 meses. Otros destinos: 36 meses.
Alquileres Temporarios: Queda liberado adaptándose el plazo a los usos y costumbres de donde se encuentre el inmueble objeto.
MONEDA DE PAGO: La que pacten las partes.
AJUSTE: El que pacten las partes. Expresado en la misma moneda que rige para el contrato. Podrá utilizarse índices privados o nacionales. Sí el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se podrá utilizar uno de características similares publicado por el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos). Si la moneda es otra distinta a la nacional, será el índice que cumpla las mismas funciones del país correspondiente a dicha moneda.
PERIODICIDAD DEL AJUSTE: El que pactan las partes.
DEPÓSITO DE GARANTÍA: Se establece libremente la cantidad y el tipo de moneda entregada por este concepto. También se pacta en la forma en que será su devolución al final de la locación.
GARANTÍA: La que pacten las partes.
RESOLUCIÓN ANTICIPADA - LOCATARIO: El locatario puede resolver la locación en cualquier momento. Debiendo abonar como indemnización el equivalente al 10% aplicado sobre la suma resultante como saldo del contrato, conformado por los alquileres por cobrar, tomados desde la fecha de notificación hasta la finalización del contrato.
RESOLUCIÓN POR IMPUTACIÓN AL LOCADOR: El locatario puede resolver el contrato por causas imputables al locador, cuando éste incumple con: a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido, salvo cuando el daño haya sido causado directa o indirectamente por el locatario. b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
Algunas respuestas a los interrogantes más comunes:
- ¿Qué pasa con los Contratos firmados?: Quedan en vigencia conforme sea, bajo los términos de la Ley 27.551 o bien la Ley 27.737 (según fecha de celebración).
- ¿Cuándo puedo celebrar un contrato de locación bajo los alcances del DNU del 20-12-2023?: A partir de hoy (por ayer), día 21-12-2023.
- ¿Qué pasa con las operaciones reservadas para celebrar contratos bajo la 27.737?: Todo Contrato de Locación de inmuebles con fecha de celebración a partir del 21-12-2023 en adelante, se rige por el DNU.
- ¿Qué pasa si finalmente el Congreso no lo avala?: Queda sin efecto de aplicación.
Debiendo preverse bajo qué condiciones se continúa arrendando.
- Para el caso de que finalmente no se apruebe este DNU, los contratos de locación que hayan sido celebrados conforme al mismo, ¿cómo quedan?: Válidos y en vigencia.
- ¿Cuándo se sabe si queda firme el DNU?: Como estimación y conforme a plazos establecidos para su validación o no, aproximadamente. entre 20 y 30 días.
El intendente de La Plata, Julio Alak, recorrió ayer por la mañana los avances de la obra de repavimentación que el Municipio está llevando a cabo en la localidad de Gonnet, específicamente sobre la calle 16 entre 501 y 503, que reforzará la seguridad vial y la movilidad urbana en la zona.
Importantes conclusiones acerca de reducción de costos, eficiencia en los recursos e inversiones y maximización de ganancias se registraron durante el encuentro sobre eficiencia energética organizado en La Plata por la Confederación Económica de la Provincia de Buenos Aires (CEPBA), la Cámara de Comercio e Industria de La Plata y la Cámara La Plata Oeste (CALPO).
Habitantes de la cuadra de calle 23 entre 37 y 38 se comunicaron con Capital 24 para reclamar por una pérdida de agua que ya tiene al menos dos años. La rotura de un caño genera “una laguna” constante en las esquinas que provoca accidentes de tránsito y caídas de personas que van caminando como así también de quienes se transportan en motos o bicicletas.
Luego de su sanción en el Concejo Deliberante de La Plata, el Ejecutivo promulgó días atrás la incorporación de un artículo a la Ordenanza 10250, por el cual las estaciones de GNC locales deberán habilitar un carril exclusivo para transporte de pasajeros y/o cargas.
Organizadas por el Gobierno de la Provincia, el primer encuentro tendrá lugar este jueves en la Universidad Nacional de Quilmes con la presencia de los ministros Carlos Bianco, Andrés Larroque y Silvina Batakis.
La inseguridad es uno de los principales problemas en casi todos los barrios de La Plata, entre ellos El Mondongo, uno de los más populares y tradicionales de la capital bonaerense.
Es el segundo en lo que va de este año. También decidió aplicar un incremento a lo que se paga por alumbrado público. Desde un sector de la oposición cuestionaron la medida, al señalar que esto se hace “a espaldas del Concejo Deliberante”.
Se llevará a cabo los días 7 y 8 de septiembre de 12 a 18 horas. El evento contará con más de 160 stands con descuentos exclusivos y la actividad será con entrada libre y gratuita.
(Extracto de un escrito realizado por José “Pepe” Rusconi, Stella Vanara y Haydeé Puhl)
Así lo anuncian los resultados del último sondeo realizado por Pulso Research. También, los encuestados manifestaron sus principales preocupaciones y la inflación dejó de ser una prioridad para las personas.
El Grupo Mediatres entrevistó al música Estefan Figueroa, líder del grupo tributo a los Arctics, para conocer más sobre la historia y los proyectos de la banda.