Como se sabe, en el comienzo del año lectivo en las distintas facultades de las universidades platenses existen miles de tramitaciones y demandas para concretar el alquiler de un inmueble por parte de las familias de los alumnos provenientes de distintas ciudades, provincias y también de países extranjeros.
Al respecto, la Subsecretaría de Atención a Inquilinos/as detalló cuestiones fundamentales a tener en cuenta al iniciar el proceso de alquiler en nuestra ciudad, haciendo principal hincapié en comprender el contrato antes de firmarlo y corroborar el estado de la propiedad a ocupar.
Del mismo modo, recordó que se puede consultar la Guía de Inquilinos/as completa y realizar consultas escribiendo a la siguiente dirección de correo electrónico: [email protected] o también podrán comunicarse a la línea de WhatsApp del área en cuestión, que es el 221-679 2007.
Recomendaciones específicas
- Si el acercamiento se produce a través de las redes sociales, asegurarse de que tanto el perfil como la publicación sean reales, y no transferir dinero para ver un inmueble.
- No firmar ningún contrato de alquiler sin leerlo y comprenderlo en su totalidad.
- No pagar ni firmar ningún contrato sin antes haber visto el inmueble y chequeado que esté en buenas condiciones. Las fotos de las publicaciones pueden ser engañosas.
- Recordar que la única persona autorizada para mediar y administrar un contrato de locación es un martillero/a público/a matriculado/a.
- Saber que en la provincia de Buenos Aires le deben cobrar el 1% o 2% del valor total del contrato a cada una de las partes en concepto de honorarios y que la ley habilita a que una de las partes pueda asumir la totalidad de los mismos, por lo que lo máximo que se puede cobrar de honorarios es el 4%.
- Tener en cuenta que en la Provincia el contrato de alquiler de una propiedad solo se encuentra alcanzado por el Impuesto de Sellos cuando la valuación fiscal del inmueble supera $1.731.600. Se puede chequear esa valuación en la web de ARBA con el número de partida. En caso de corresponder, el impuesto es del 0,5% del valor total del contrato y el inquilino debe exigir el comprobante de pago y puede ofrecer pagarlo por su cuenta.
- Es importante que todas las partes del contrato constituyan un domicilio electrónico (mail) para que todas las comunicaciones fehacientes puedan hacerse por correo electrónico.
- Una vez ingresado al inmueble, es aconsejable sacar fotos, documentar el estado del mismo y, si es necesario, enviar el inventario con el estado de la propiedad a la inmobiliaria o al propietario por el mail constituido en el contrato.
- Si se trata del alquiler de una pensión o residencia universitaria, es vital asegurarse de que la misma tenga la habilitación municipal correspondiente.
