La actividad inmobiliaria y la construcción cayó 7,7% en La Plata y cerró 2025 en retroceso

Por: Gabriel Ríos Malan, especial para Capital 24

La actividad inmobiliaria y de la construcción en el Partido de La Plata registró una caída interanual del 7,7% durante el cuarto trimestre de 2025, profundizando la tendencia negativa observada en períodos anteriores y confirmando un escenario de desaceleración sectorial. El dato surge del indicador LAB REAL, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata, que releva de manera trimestral la evolución conjunta de ambos sectores.

De acuerdo con el informe, el nivel general de actividad se ubicó además 13,6% por debajo del registrado en el cuarto trimestre de 2023. En promedio, el año 2025 cerró con una variación negativa del 2% respecto de 2024.

El indicador sintetiza información proveniente de escrituras inmobiliarias, alquileres temporarios y residenciales, empleo sectorial, permisos de edificación y venta de materiales de construcción, entre otras variables estadísticas públicas y relevamientos propios.

El informe señala que la principal explicación de la caída general se encuentra en el desempeño de la construcción, sector que acumuló ocho trimestres consecutivos con variaciones interanuales negativas.

Durante el cuarto trimestre de 2025, la actividad constructora disminuyó 10,3% en comparación con el mismo período del año anterior. En términos de nivel, el sector se encuentra 27,3% por debajo de los valores registrados a fines de 2023.

Entre los componentes analizados, la venta de materiales para la construcción mostró una caída interanual del 21,7%, continuando la tendencia descendente observada en los últimos dos años. El empleo registrado en el sector también presentó un retroceso, con una disminución del 6% interanual en la cantidad de trabajadores ocupados.

El informe incorpora además el comportamiento de la superficie permisada, indicador que refleja proyectos aprobados para construcción. En este caso se observó un crecimiento interanual del 5,8%, manteniéndose en terreno positivo por segundo trimestre consecutivo, aunque todavía con niveles 32,7% inferiores a los del cuarto trimestre de 2023.

La actividad inmobiliaria presentó una contracción menor, aunque igualmente negativa. El subindicador correspondiente cayó 1,4% interanual durante el cuarto trimestre de 2025, con retrocesos en todos sus componentes.

Las compraventas de inmuebles registraron una baja interanual del 0,4%, luego de seis trimestres consecutivos de desempeño positivo. El informe destaca que este comportamiento contrasta con la evolución observada a nivel provincial, donde las operaciones crecieron 11,6% interanual.

A pesar de la caída reciente, los niveles actuales de escrituras se mantienen 47,7% por encima de los registrados en el cuarto trimestre de 2023.

El segmento de alquileres temporarios también evidenció una disminución, con una caída del 9,8% interanual que interrumpió la fase expansiva iniciada en 2023. Por su parte, los alquileres residenciales mostraron una reducción del 1% en la cantidad de hogares que alquilan, ubicándose 1,1% por debajo de los niveles de dos años atrás.

En paralelo, el empleo dentro de la actividad inmobiliaria registró una caída del 1,4% interanual, prolongando una tendencia negativa observada prácticamente durante los últimos dos años.

El estudio señala que desde 2023 la actividad inmobiliaria y la construcción siguieron dinámicas diferenciadas. Mientras la primera se ubica 20,8% por encima del nivel del cuarto trimestre de ese año, la segunda muestra una caída acumulada del 27,3% en el mismo período.

Esta divergencia amplió la brecha entre ambos componentes durante el último trimestre de 2025 y explica parte del comportamiento del indicador general.

Entre los indicadores adicionales relevados, el informe destaca la evolución del costo de construcción medido por el índice APyMECO, que aumentó 25,8% interanual durante el cuarto trimestre, acumulando siete trimestres consecutivos de desaceleración en su ritmo de incremento.

Medido en términos salariales del sector, el valor del metro cuadrado representó 1,21 salarios mensuales, por debajo del equivalente a 1,65 salarios registrado dos años atrás.

En materia de financiamiento, el porcentaje de compraventas realizadas mediante hipotecas alcanzó el 6,9% del total durante el período analizado. Si bien el indicador se redujo respecto del trimestre previo, se ubicó por encima del nivel observado en el cuarto trimestre de 2024.

Para La Plata, donde el sector inmobiliario y la construcción tienen un peso significativo en el producto bruto geográfico y en el empleo, la evolución del LAB REAL constituye un indicador clave del clima económico local. El cierre de 2025 dejó una señal clara: sin un cambio de tendencia en la obra y sin mayor acceso al crédito, la recuperación del ladrillo seguirá siendo frágil y parcial.