Las operaciones y los alquileres crecen, pero la obra continúa en niveles muy por debajo de 2023. Durante el tercer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario mostró un desempeño sostenido, mientras que la actividad de la construcción volvió a retroceder, prolongando una tendencia negativa que ya se extiende por casi dos años.
Región23 de diciembre de 2025
Por: Gabriel Ríos Malan, especial para Capital 24
Durante el tercer trimestre de 2025, en La Plata, el mercado inmobiliario mostró un desempeño sostenido, mientras que la actividad de la construcción volvió a retroceder, prolongando una tendencia negativa que ya se extiende por casi dos años.
Así lo señala el último informe del indicador LAB REAL La Plata, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata. El índice, que sintetiza la evolución conjunta de la actividad inmobiliaria y de la construcción en el partido, registró una caída interanual del 0,8% en el tercer trimestre de 2025. Más significativo aún ya que el nivel actual se ubica 10,9% por debajo del registrado en el mismo período de 2023.
La baja no es homogénea. Detrás del dato agregado conviven dos realidades opuestas. Desde 2023, la actividad inmobiliaria creció 28%, mientras que la construcción se redujo 25,7% en el mismo lapso. El resultado es un equilibrio inestable en el que un sector avanza, pero no logra compensar el retroceso persistente del otro.
El informe señala que, si bien en términos acumulados el período comprendido entre el primer y el tercer trimestre de 2025 muestra una variación marginalmente positiva frente a 2024, el desempeño general volvió a territorio negativo, replicando el comportamiento observado en trimestres anteriores.
La comparación con la actividad económica general del partido refuerza ese diagnóstico. Según el indicador IAELaP, la actividad inmobiliaria se encuentra 36,6% por encima del nivel general de la economía local, mientras que la construcción aparece 34,9% por debajo. Es una brecha que no solo expresa diferencias sectoriales, sino también un cambio en la lógica de funcionamiento del mercado urbano.
Un mercado inmobiliario en expansión selectiva
Durante el tercer trimestre de 2025, el subindicador de actividad inmobiliaria creció 12,5% interanual, impulsado principalmente por el aumento en las ventas de inmuebles y la expansión sostenida de los alquileres temporarios. El nivel actual se ubica 28% por encima del registrado en 2023, confirmando una recuperación que ya lleva varios trimestres.
Las operaciones de compraventa mostraron uno de los desempeños más sólidos. En La Plata, la cantidad de escrituras aumentó 33% interanual, aunque el crecimiento fue menor al observado a nivel provincial, donde la suba alcanzó el 48,8%. Aun así, el volumen de operaciones se encuentra 68,9% por encima del tercer trimestre de 2023, un dato que revela la magnitud del rebote.
Los alquileres temporarios consolidaron su fase expansiva. El informe registra un crecimiento del 14,4% interanual, acumulando nueve trimestres consecutivos de variaciones positivas. En comparación con 2023, los niveles actuales son 84,3% superiores, una cifra que da cuenta del peso creciente de este segmento dentro del mercado inmobiliario local.
El comportamiento de los alquileres residenciales, en cambio, fue más contractivo. La cantidad de hogares que alquilan se redujo 5,8% interanual y se mantiene 3,6% por debajo de los niveles de 2023, reflejando tensiones persistentes en el acceso a la vivienda permanente.
El empleo en el sector inmobiliario tampoco acompañó plenamente la expansión de la actividad. Durante el tercer trimestre de 2025, la cantidad de ocupados registrados cayó 0,4% interanual y se ubica 4,6% por debajo del nivel de dos años atrás, prolongando una tendencia negativa que atraviesa buena parte del período reciente.
La construcción y una recuperación que no termina de llegar
Si el mercado inmobiliario ofrece señales de dinamismo, la construcción continúa siendo el eslabón más débil. En el tercer trimestre de 2025, la actividad del sector cayó 6,6% interanual, acumulando siete trimestres consecutivos de variaciones negativas. Aunque el ritmo de caída se desaceleró respecto de 2024, el nivel actual sigue 25,7% por debajo del tercer trimestre de 2023.
El comportamiento de los principales componentes explica esa debilidad. La superficie permisada mostró un dato positivo por primera vez en varios trimestres, con un aumento del 15,7% interanual, tras diez trimestres consecutivos de caídas. Sin embargo, aun con esa mejora, el indicador permanece 23,7% por debajo de los niveles de 2023, lo que limita su impacto sobre la actividad efectiva.
Las ventas de materiales de la construcción, en cambio, continuaron en fuerte retroceso. Durante el tercer trimestre cayeron 22,1% interanual y se encuentran 33,1% por debajo de los niveles de dos años atrás, confirmando la persistencia de una demanda deprimida.
El empleo en la construcción también volvió a caer. La cantidad de ocupados registrados se redujo 1% interanual, interrumpiendo la leve recuperación observada a comienzos de 2025. En comparación con el tercer trimestre de 2023, el nivel de empleo es 16,7% inferior, una señal clara del impacto social de la contracción del sector.
Costos, crédito y expectativas
En el plano de los costos, el índice Apymeco de la construcción registró un aumento del 26,8% interanual, desacelerando por sexto trimestre consecutivo. En términos de salario mensual del sector, el valor del metro cuadrado equivale hoy a 1,45 salarios, por debajo de los 1,55 registrados dos años atrás, lo que sugiere una moderación relativa del costo laboral medido en metros construidos.
El crédito hipotecario mostró señales de reactivación. Durante el tercer trimestre de 2025, el 8,8% de las compraventas se realizaron con hipoteca, un porcentaje superior al observado en 2022 y en aumento en los últimos trimestres.
Las expectativas empresarias, relevadas a través de una encuesta a desarrolladores, presentan un tono moderadamente optimista. Predominan visiones positivas en materia de ventas e inversión, aunque esta última aparece atravesada por mayor cautela. La inversión en inmuebles residenciales, tanto multifamiliares como unipersonales, es señalada como el segmento con mayor potencial de expansión en el próximo año.
Sin embargo, el nuevo Código de Ordenamiento Urbano introduce un factor de incertidumbre. El 93% de los desarrolladores considera que el nuevo COUT afectará negativamente la factibilidad de sus proyectos en La Plata y la totalidad anticipa ajustes en su planificación de inversiones para los próximos 12 a 24 meses.
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La justicia de La Plata autorizó la mudanza con monitoreo electrónico. En la casa donde se encontraba desde 2023, se había vencido el contrato de alquiler. Habían pedido el desalojo de la dirigente social jujeña.
De esa manera, se expresaron los manifestantes que ayer a la mañana fueron hasta el ministerio de Desarrollo de la Comunidad bonaerense para reclamar por la asistencia de alimentos a los comedores comunitarios.
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