La actividad inmobiliaria y de la construcción volvió a retroceder en La Plata durante el primer trimestre de 2026 y profundizó una tendencia que preocupa a uno de los sectores más importantes de la economía local.
Según el último informe del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), el indicador LAB REAL registró una caída interanual del 5,4%, impulsada principalmente por la persistente crisis que atraviesa la construcción.
El dato confirma un escenario de enfriamiento que ya se había evidenciado durante los últimos meses de 2025. Además, el nivel de actividad se ubicó 17,6% por debajo del registrado en el primer trimestre de 2023, reflejando las dificultades que enfrenta el sector para recuperar el terreno perdido.
La construcción continúa siendo el principal factor detrás del deterioro general. Durante el primer trimestre del año, la actividad cayó 5,7% en comparación con igual período de 2025 y acumuló nueve trimestres consecutivos de variaciones negativas. En términos más amplios, el nivel actual se encuentra 35,3% por debajo del observado tres años atrás.
Los indicadores que componen el sector muestran un panorama similar. La superficie permisada para nuevas obras descendió 5,3% interanual y quedó 45,1% por debajo de los niveles de comienzos de 2023. A su vez, las ventas de materiales para la construcción registraron una baja de 6,9%, mientras que el empleo formal del sector cayó 3,5%.
Puestos de trabajo
La situación también impacta sobre la generación de puestos de trabajo. Aunque la caída del empleo se desaceleró respecto de trimestres anteriores, el sector continúa sin mostrar señales claras de recuperación.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario comenzó a perder parte del dinamismo que había exhibido entre 2024 y gran parte de 2025. El subindicador de actividad inmobiliaria registró una caída interanual del 4,8% durante los primeros tres meses del año, marcando un cambio de tendencia luego de varios trimestres de crecimiento.
Uno de los datos más relevantes fue la disminución de las operaciones de compraventa. La cantidad de escrituras cayó 12,5% respecto del mismo período del año pasado, un comportamiento que contrasta con la evolución observada en el conjunto de la provincia de Buenos Aires, donde las transacciones crecieron 2,8%.
Pese a este retroceso, el mercado inmobiliario mantiene niveles superiores a los de años anteriores. Las escrituras continúan ubicándose 44,2% por encima de las registradas durante el primer trimestre de 2023, mientras que el indicador general de actividad inmobiliaria se encuentra casi 30% por encima de aquel período.
Alquileres
En el segmento de alquileres, los datos mostraron comportamientos dispares. Los alquileres temporarios registraron una baja de 2,8% interanual, aunque siguen muy por encima de los niveles previos, con un crecimiento acumulado de 158,7% respecto de 2023. Por el contrario, los alquileres residenciales exhibieron una evolución positiva: la cantidad de hogares que alquilan aumentó 3,9% durante el último año.
El empleo vinculado a la actividad inmobiliaria también reflejó cierta debilidad. La cantidad de ocupados del sector disminuyó 1,8% interanual y continúa mostrando una tendencia descendente que ya lleva casi dos años.
Costos de construcción
El informe también relevó algunos indicadores complementarios que permiten observar cambios en las condiciones del mercado. El costo de construcción medido por el índice Apymeco aumentó 22,3% interanual durante el primer trimestre, aunque acumula ocho períodos consecutivos de desaceleración. En paralelo, la relación entre el costo del metro cuadrado y los salarios del sector mejoró respecto de años anteriores, lo que podría contribuir a estimular algunos proyectos de inversión.
En materia de financiamiento, el 8,5% de las compraventas realizadas en La Plata durante el primer trimestre se concretaron mediante créditos hipotecarios. Si bien la participación de las hipotecas creció respecto del trimestre anterior, todavía se mantiene por debajo de los niveles registrados un año atrás.
